リノベーションをお考えの方へ

既存の建物に間取り変更を伴う全面的な改修工事をリフォームと差別化して「リノベーション」と呼んでいます。

以下の場合お勧めします。


他に変えられないその家の良さを生かしつつ、従前より格段に住みやすい家にします。

子供の時に背の高さを記した柱、長年生活してきた家の思い出、先代より引き継いできた家の想い、現在手に入れにくい立派な木の架構や工法。それまで生活してきた家、生まれ育った記憶、古民家や古い町家の良さ等、住まれている方にとって、その家の大切なところを残し、良き所を生かし歴史、記憶、思い出を残した工事が可能となります。又、古民家や古い町家の場合現在の工法や規制で建築困難な部分を活かした改修工事が可能となります。

    


様々な規制により建て替えをあきらめていた場合でも新築のようになります。

敷地に道路認定されている道が接していない場合、4m未満の狭い道路に接していて、建て替えると敷地が狭くなってしまう場合、市街化調整区域内で建築不可の場合など、法律で建て替えが難しい場合でも、リノベーションを行うことで古い建物を新築のように生まれ変わらせることができます。

    


工事費を抑え、新築のように生まれ変わります。

基礎、構造等をそのまま使えるので、新築に比べ工事費を大きく抑えることができます。

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リノベーション施工例

耐震助成利用リノベ
耐震助成利用リノベ 施工例

耐震助成を使って思い出を残すリノベーション(明石市)

建替え不可 全改修(スケルトン)リノベ
簡易耐震補強リノベ 施工例

一軒丸ごと全面改修(簡易耐震補強)
~羊毛断熱材 ウールブレスで暖かく~
(西明石)

丸鋼耐震補強リノベ
丸鋼耐震補強リノベ 施工例

大改修~耐力壁を取り払い 丸鋼で耐震補強~
(神戸市)

倉庫を事務所に用途変更リノベ
断熱改修リノベ 施工例

鉄骨造の倉庫を断熱改修
~木質感あふれる会社事務所に~

傾き改修リノベ
リノベーション施工例(明石市朝霧山手)

土台を上げて6cmの傾きを改修
~洋間を真壁風の和室へ~(明石市朝霧山手)

二世帯住宅にするリノベ
リノベーション施工例(神戸市西区岩岡町)

建替不可区域にて全面改修~軽量鉄骨造を二世帯住宅にリノベーション~(神戸市西区岩岡町)

補助金に関する情報

リフォームで利用できる
特別ローン(金利0.8%)
兵庫県のリフォーム向け特別ローンについて対象工事や条件をわかりやすくご紹介。
住宅耐震化で
最大150万の補助
住まいの安心を支える耐震改修補助金の内容と申請方法をわかりやすくご案内します。
空き家リフォームに
補助金を活用
空き家のリフォームに補助金(40~150万円)が活用できる制度と対象条件を詳しくご紹介。
バリアフリー改修で
最大100万助成(介護保険)
住まいを快適にするバリアフリー改修助成の内容と申請制度を、ご案内します。

 

 

おすすめ!無料!
ライフプランナーに相談できます

工事費にいくらぐらいかけたらいいの?
無理のない返済ってどれぐらいかな?
お客様に合わせた資金計画についてご相談頂けます。

無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

家づくりの流れ

【STEP1】
お問合せ・ご相談
お気軽になんでもご相談ください。
【STEP2】
現況確認・お客様ヒアリング
現況確認とお困りごと、ご要望をヒアリングいたします。
【STEP3】
お見積り
工事に多数の業者が入る場合、見積り作成に10日~2週間ほどかかる場合があります。
【STEP4】
お見積り提出・お見積り内容説明
工事の発注の有無をご確認いたします。
【STEP5】
工事発注
大きな工事の場合、工事請負契約となります。
【STEP6】
工事着工
工事内容により1~2日で終わる工事、3週間ほどかかる工事など、工期は色々です。
【STEP7】
工事完了・完成
最終確認を行い、完成です。
【STEP8】
工事完了後ヒアリング
完了後1週間、3ヶ月後に、不具合がないか等のヒアリングをさせていただきます。

お客様の声

身だしなみは、みなさん清潔であった。服装がどうと言うより、しっかり施工して欲しいのでそんなことは気にならなかった。暑い中よくやってくれたと思います。

【1階・2階リノベーション工事 H様】

職人さんの技術が本当にすごかったです。業者さん達を信頼されている感じが良かったです。工事の際だけでなく、その後の生活にも的を当てたアドバイスをしてもらえてよかったです。

【1階リノベーション工事 S様】

長く群馬に住んでおり、このあたりのことを知らなかったのでまず工務店を選ぶのが大変だった。知人から教えてもらって、近くにある竹田工務店にしたが今後の付き合いを考えるとやはり近所というのは良いと思った。言いたいことは適宜伝えているので、特にない。竹田さんはうちの家を知っているし、これから先もよろしくお願いしたい。

【1階・2階リノベーション工事 M様】

家づくりの素材

構造材は、国産無垢の材木を使用します

価格が安いという理由で、輸入材の接着剤で固めた集成材の柱や梁の構造材を採用する工務店が増えています。

輸入材の採用により、日本の材木は余ってきています。
林業が成り立たず、多くの山林が放置されていることにより、健全な環境とならず、土砂崩れ等の災害が起こりやすくなっています。

近年、国産の杉の価格は、輸入材とあまり変わらなくなってきました
日本の林業や国土を守るため、国産材を採用する事が工務店の責務だと思っております。


耐力壁は、湿度調整に優れた面材を採用します

多くの場合、構造用合板やOSBといった接着剤で固めた面材を壁に張る事により地震対策に必要な耐力壁としています。
接着剤からは有害物質が揮発し、人体に悪影響を及ぼします。

ホルムアルデヒド(有害物質)の発散量を示すランクで最も少ないものは「F☆☆☆☆」ですが、有害物質が少ないだけでゼロではありません。
微量であっても気密性の高い現在の住宅では室内に蓄積し、シックハウス症候群の要因となります。

実際、これらの合板で張られた新築の家は接着剤のにおいが強く、体質によっては気分が悪くなってきます。 また、合板等の接着剤で固められた面材は、木材本来の特長が失われます。 湿度調整ができないため、壁体内結露や構造体の腐敗のリスクが高まります。

したがって、当社では、自然素材からつくられたダイライト等を構造用面材として採用します。

ダイライト
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断熱材は、湿気を調整する材料を採用します

一般的に多くの家は、グラスウール、ロックウール、ウレタン吹付けなどの低価格の断熱材が採用されています。 これらは、湿度を調整することができない化学製品です。 壁体内結露が生じて、壁の中から構造を腐らせる要因となります。

理論上では、ビニル等で完全な気密施工をすると結露は生じませんが、実際は困難で欠損が起こってしまう事が一般的です。 また、ビニル(グラスウール、ロックウール)やウレタン吹付けは、気密性を高める事により有害物質を室内に閉じ込めてしまうおそれがあります。

壁体内結露

当社では、セルロースファイバーや羊毛、木繊維断熱材(ECOボード)など湿気調整ができる自然素材の断熱材を採用しています。ビニルで湿気や有害物質を封じ込めないので、構造を腐らす腐朽菌やカビが発生しにくい健全な構造体になります。同時にビニルがないため、断熱材が室内の湿気も調整し、ダニやカビのアレルゲンが発生しにくい、蒸し暑くない爽やかな室内環境をつくります。

セルロースファイバーについてはこちらの「デコスセルロースファイバーの動画」もご覧ください。

 セルロースファイバーの【ブログ】断熱を考える上で重要な事はこちら

木繊維断熱材(ECOボード)についてはこちらの「環境断熱®ECOボード詳細」もご覧ください。

 木繊維断熱材(ECOボード)の【ブログ】木の家にはやっぱり木の断熱材はこちら

羊毛断熱材ウールブレスについてはこちらの「呼吸する羊毛断熱材ウールブレスについて」もご覧ください。

 羊毛断熱材ウールブレスの【ブログ】リノベーション工事での断熱工事はこちら

・断熱材の考え方はこちらの【ブログ】高気密高断熱よりも重視する事。人の健康と建物の健康(断熱材の工事)もご覧ください。

木繊維断熱材(ECOボード)
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シロアリ対策は、人体に無害で永続的に効果のあるホウ酸処理を行います

一般的なシロアリ対策は、殺虫剤系の薬を1階の床上から1mだけ処理します。
しかし、殺虫剤系の薬は、揮発するため数年で効果が無くなり(保障5年)、再施工する必要があります。
さらに、揮発した有害物質を吸い続けると、体に悪影響を及ぼします。
床を這う子供たちの為にも殺虫剤の使用は避けるべきです。

また、最近は外来種のシロアリの被害もあり、この近くでは神戸でも報告されています。
このシロアリは、屋根裏からも侵入でき、乾いた木材でも好んで食し、家を食いつぶします。
シロアリ対策は、床上1mだけではなく、屋根を含めた構造体全体に行うと安心です。

有効なシロアリ対策は新築時しかできないため、効果が持続するホウ酸処理が適しています。

こちらの【ホウ酸】の自然のちからでシロアリ対策 のページもご覧ください。

ホウ酸処理
詳細はこちら
図は日本ボレイト株式会社
ホームページからお借りしました。

室内の仕上は、木材や左官材料などの自然素材を使います

一般的には、天井や壁の仕上はコストが安いことからビニルクロスが多く採用されています。
しかし、ビニルクロスは湿度を調整することができません。
このような環境ではカビやダニが発生しやすくなり、アレルギーの原因となる場合もあります。
また、たとえ「F☆☆☆☆」であっても人体に有害な接着剤で貼られている場合が多いので、シックハウス症候群となるリスクが高まります。

木材や左官材料などの自然素材を使うことにより、素材自体が室内の環境を整えてくれます。

よくある質問

A. 弊社では、どのような暮らしがしたいかご要望をお聞きし、建物の現状を見させて頂いた後、それぞれのメリット、デメリットや、どのような工事が必要になるか等の家づくりのアドバイスをさせて頂きます。ライフプランナーとのご相談で借入金額や月々の支払金額など資金計画をすることもできます。

A. 解体後に構造体の腐敗が判明するなど、想定外の追加費用が発生する場合があります。また、リノベーションは豊富な知識と提案力、技術力を必要とするので、工事可能な工務店は限られています。弊社には多数の実績がありますので、安心してお任せください。

A. リノベーションは、基礎や構造等をそのまま使えるので、新築に比べて工事費を大きく抑えられる場合が多いです。確認申請が不要なので、申請にかかる経費も削減できます。さらに、耐震改修で最大150万円、長期優良住宅化リフォームで最大100万円、バリアフリー改修で最大100万円など、補助金を活用すればお得に工事をすることが可能となります。

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