家づくりQ＆A

はじめに
Q.　工務店ってどんなことをするの？
Q.　家づくりは、何から始めたらよいでしょうか？
Q.　リフォームやリノベーションの問い合わせ、相談する場合、準備しておくとよいことはありますか？
Q.　遠方に住んでいても新築・リフォーム・リノベーションの相談・依頼はできますか？
Q.　新築・増築・リフォーム・リノベーションで使える補助金はありますか？

予算について
Q.　資金計画について相談できますか？
Q.　注文住宅の坪単価はいくらですか？
Q.　希望通りの家にするには、追加費用がかかりますか？

物件探しについて
Q.　土地探しについて相談できますか？
Q.　中古物件は探せますか？

家づくりについて
Q.　どんな家づくりが得意ですか？
Q.　なぜ、自然素材を使うのですか？
Q.　無垢の木を家づくりに使うと、どんないいことがありますか？
Q.　モデルハウスはありますか？
Q.　花粉症なのですが、杉や桧の家で大丈夫ですか？
Q.　蜜ロウワックス仕上げってなんですか？

新築･リノベーションについて
Q.　建替えするかリノベーションをするか迷っています。相談できますか？
Q.　新築するか中古物件をリノベーションをするか迷っています。相談できますか？

リフォーム･リノベーションについて
Q.　リフォーム・リノベーション工事の依頼･問い合わせから、工事着工、完成まではどれくらいかかりますか？
Q.　中古住宅、長年住んだ家をリノベーションをする際、気を付けておく点はありますか？
Q.　リノベーションは、工事費を抑えられますか？
Q.　リノベーションとリフォームの違いは何ですか？

耐震について
Q.　耐震性能が心配ですが、どうしたらよいでしょうか？
Q.　耐震診断結果で強度不足と判定された場合はどうしたらよいでしょうか？
※昭和56年5月31日以前に建てられた家は、こちらをご覧ください。

リフォームについて
Q.　小さな工事（部分的な改修）でも、対応してもらえますか？
Q.　介護保険を使ったリフォーム（介護保険住宅改修）はできますか？

Q.　工務店ってどんなことをするの？

A.　お客様の要望をお聞きし、多種の関係業者をまとめ工事をしていきます。工務店に集まる様々な情報や現場の声など、それらから得られる専門知識でお客様の想像を超える創造をしていくことが仕事です。

家を建てる場合（リフォームや増築も）さまざまな工程（工事）が必要になります。 大工をはじめ、実に３０程度の専門業者を調整、手配、指示、現場を監督し、一つの工事を完成させていきます。それぞれの工程をいつどの順番、タイミングで工事するかの調整（工程管理）や、その工事に必要な商品や部材の発注等、また、大工、業者が安全に仕事ができるよう安全管理、資材のチェックや検査の立会いなど（品質管理）もします。

また、竹田工務店㈱では、土地探し、設計（一級建築士事務所）、工事、アフターフォローまでワンストップで対応できるため、合理的で無駄のない仕事ができます。末永く快適に住んで頂けるよう、アドバイス、メンテナンスもします。
網戸の張替などの小さな事から、キッチンや浴室などの部分的なリフォーム工事、全面改修（リノベーション）、新築まであらゆる事に対応できます。
家に関するお困りごとは、ささいなことでも対応可能ですので、お気軽にご相談下さい。

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Q.　家づくりは、何から始めたらよいでしょうか？

A.　まずはどんな暮らしがしたいか、場所も含め想像を膨らませてみて下さい♪
弊社の家づくりにご興味がありましたら、お問合せの上お話をお聞かせ下さい。弊社からも、ホームページ等ではお伝えしきれない、家づくりについてのお話をお伝え致します。

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Q.　資金計画について相談できますか？

A.　無料でライフプランナーに相談できます。工事費にいくらぐらいかけたらよいのか、無理のない返済はどれぐらいなのかなど、気になることをお気軽にご相談下さい。

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Q.　注文住宅の坪単価はいくらですか？

A.　７０万円程度～となります。あくまで目安ですので、ご予算に応じて対応させて頂きます。

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Q.　希望通りの家にするには、追加費用がかかりますか？

A.　標準仕様は、弊社のおすすめ仕様です。お客様のニーズに柔軟に対応します。お打ち合わせの上、詳細な見積書を作成します。

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Q.　土地探しについて相談できますか？

A.　弊社は設計・工事を主業務としておりますので、土地探しについては無料でお手伝いさせていただきます。土地探しでは、条件によっては一般の方に情報が行くまでに売買されてしまい、ご希望の土地になかなか出会えないことが多くあります。弊社は多数の不動産会社と取引があり、連携してお客様のご要望条件（地域、土地の広さ、価格等）に合う土地を探していきますので、まずはご相談下さい。

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Q.　中古物件は探せますか？

A.　弊社では、お客様がどのような暮らしをお望みかお聞きした上で、条件に合う物件がどのような工事が必要か、ご要望通りにできるかなど家づくり目線でのアドバイスをさせて頂きながら、中古物件を探すことができます。

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Q.　どんな家づくりが得意ですか？

A.　木造住宅（在来軸組工法）自然素材を使った快適・健康・長寿命住宅を得意としています。また、家という器だけでなく、その中にある家族の幸せを創る家を創ります。詳しくは、「透る家」「竹田工務店のこだわり」「木造住宅の特長」のページをご覧ください。

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Q.　なぜ、自然素材を使うのですか？

A.　竹田工務店㈱は、 人の健康と家の健康を最重視します。
そのために透湿性の高い素材を使っています。また、アレルギーなどの原因となる、カビ・ダニの発生をできるだけ少なくしたいと思っています。そして、産業廃棄物をできるだけ出さないことが理想です。それらをできるだけ満たす素材を選んでいくと、工業製品（新建材）のほとんどは、その特性を阻害しているのです。
自然素材は、それらの特性を満たすものがたくさんあります。結果として、良い家をつくるために自然素材を多用しています。

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Q.　無垢の木を家づくりに使うと、どんないいことがありますか？　

A.　木造の住宅や建築物は、人が過ごしやすい環境づくりに効果があることは、科学的に明らかになってきています。
例えば、木が持っている吸放湿作用やさまざまな成分、匂いなどの特性によって、
・心にも体にもリラックス効果をもたらす
・睡眠の質を向上させる
・調湿作用がある
・消臭・抗菌効果があり空気浄化作用がある
・集中力や作業効率があがる
などがあります。

ぜひ、弊社の施工例もご覧下さい。→→→　　　

詳しくはこちら→科学的データによる木材・木造建築物のＱ＆Ａhttps://www.rinya.maff.go.jp/j/mokusan/attach/pdf/handbook-24.pdf
(出典:林野庁Webサイト）

また、木材は「植える→育てる→伐採する」サイクルで森林が適切に循環されることにより半永久的に再生産できる優れた材料です。森林のリサイクルがうまく循環することで、国土保全、水源かん養（※）、土砂災害の防止等の多様な機能が発揮されます。木を育て、木を活用することはその森林を守ること（＝地球温暖化防止・生物多様性の保全）にも繋がります。
（※）森林の土壌が、降水を貯留し、河川へ流れ込む水の量を平準化して洪水を緩和するとともに、川の流量を安定させる機能を持っています。また、雨水が森林土壌を通過することにより、水質が浄化されます。

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Q.　モデルハウスはありますか？

A.　常時開設のモデルハウスはございませんが、工事の完了時に合わせて見学会を開催したり、今まで弊社が携わらせて頂きましたお客様で、モデルハウスとしてお住まいを見学させて頂けるお家訪問もございますので、ご希望の方は弊社までご連絡ください！→【見学会・お家訪問の問合せ申し込み】
ご要望の方には、弊社から「見学会のご案内」や定期的に発刊しております「竹田工務店通信」などを送付させて頂きます。

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Q.　花粉症なのですが、杉や桧の家で大丈夫ですか？

A.　材木からは花粉は出ませんので、全く問題ありませんが、花粉症の方の場合、アレルギアー体質であることが多いため、室内に流入してくる花粉やハウスダストに反応することがあるかもしれません。
弊社では「澄家」という換気システムを採用し、屋外フィルターにより、花粉は99.8%除去。PM2.5フィルターは花粉を99.8%除去しつつ、PM2.5を98％除去します。 

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Q.　蜜ロウワックス仕上げってなんですか？

A.　木材に塗布する、自然塗料のことで、無垢材やコルクマットに塗布できます。
当社で扱っているものは、材料は「蜜蝋」と「エゴマ油」だけを使って作られているワックスです。※蜜蝋とは、ミツバチの巣を構成する蝋（ろう）を精製したもののことです。
木の表面には「蜜蝋」で膜をつくり、木の中には「エゴマ油」を浸透させることで撥水効果を長もちさせながら、木材を保護します。
扱いも簡単で、マーガリンのような固さの蜜蝋をスポンジで薄く延ばすように塗り、すぐに乾いた布で磨くように拭いていくだけです。
安心な材料と手作りによる安全な製造で出来上がったワックスを仕上げやメンテナンスで使います。

Q.　建替えするかリノベーションをするか迷っています。相談できますか？

A.　弊社では、どのような暮らしがしたいかご要望をお聞きし、建物の現状を見させて頂いた後、それぞれのメリット、デメリットや、どのような工事が必要になるか等の家づくりのアドバイスをさせて頂きます。ライフプランナーとのご相談で借入金額や月々の支払金額など資金計画をすることもできます。

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Q.　新築するか中古物件をリノベーションをするか迷っています。相談できますか？

A.　弊社では、どのような暮らしがしたいかご要望をお聞きした後、ライフプランナーに相談の上、それぞれの場合について予算を設定し、それぞれのメリット、デメリットなど家づくり目線のアドバイスをさせて頂きながら、土地や中古物件を並行して探すことができます。

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Q.　リフォーム・リノベーション工事の問い合わせ・依頼から、工事着工、完成まではどれくらいかかりますか？

A.　工事の種類･内容により異なりますが、おおまかな流れは下記のようになります。

① メールやお電話にてお問い合わせ･ご依頼下さい
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② お客様ヒアリング・現況確認（詳細なご要望確認をさせて頂きます）
　　↓
③ お見積もり▶工事に多数の業者が入る場合、見積もり作成に10日～2週間ほどかかる場合があります。
　　↓
④ お見積もり提出･お見積もり内容説明→工事の発注の有無をご確認
　　↓
⑤ 工事発注（大きな工事の場合､工事請負契約）
　　↓
⑥ 工事着工▶工事内容により1～2日で終わる工事、3週間ほどかかる工事など、工期は色々です。着工までに、工事日程の調整をしてお伝えさせて頂きます。
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⑦ 工事完了･完成
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⑧ 工事完了後ヒアリング（完了後1週間～一ヶ月後）▶工事中の弊社、職人の対応に失礼やお困りのことはなかったか、完了後に不具合等はないかのヒアリングをさせて頂きますので、ご意見をお聞かせ下さい。

※工事が無事に終わるまで、丁寧な対応を心がけますので安心してお任せ下さい！工事完了後も、アフターフォローをさせて頂きますので、不具合などお困りのことがございましたらお気軽にご連絡ください。

 

　　　　　　

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Q.　中古住宅、長年住んだ家をリノベーションをする際、気を付けておく点はありますか？

A.　解体後に構造体の腐敗が判明するなど、想定外の追加費用が発生する場合があります。また、リノベーションは豊富な知識と提案力、技術力を必要とするので、工事可能な工務店は限られています。弊社には多数の実績がありますので、安心してお任せください。

　　　

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Q.　リノベーションは、工事費を抑えられますか？

A.　リノベーションは、基礎や構造等をそのまま使えるので、新築に比べて工事費を大きく抑えられる場合が多いです。確認申請が不要なので、申請にかかる経費も削減できます。さらに、耐震改修で最大150万円、長期優良住宅化リフォームで最大100万円、バリアフリー改修で最大100万円など、補助金を活用すればお得に工事をすることが可能となります。

　　　

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Q.　リノベーションとリフォームの違いは何ですか？

A.　リフォームは改修工事全般を指します。一方、リノベーションはリフォームの一種で付加価値を付け、新築のように生まれ変わる全面的な改修工事を差別化してそのように呼んでいます。基準として、弊社では1,000万円以上かかる改修工事と定義しています。

　　　

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Q.　耐震性能が心配ですが、どうしたらよいでしょうか？

A.　昭和56年5月31日以前に建てられた家は、建築基準法が改正される前の旧基準で建てられており、地震に対する強度が不足しており、危険な可能性があります。各地方公共団体によっては、無料簡易耐震診断があります。明石市の場合は、申込窓口は明石市役所になります。そちらで申込をして頂き、申込時に耐震診断業者を弊社に指定して下されば、耐震診断致します。
ご不明な点は、竹田工務店㈱までお気軽にお問合せ下さい。

明石市の簡易耐震診断のホームページはこちら（https://www.city.akashi.lg.jp/tosei/ken_anzen_ka/kurashi/sumai/taishin/h24shindan.html）

ぜひ、弊社の施工例もご覧下さい。→→→　

　　　

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Q.　耐震診断結果で強度不足と判定された場合はどうしたらよいでしょうか？

A.　耐震診断結果で強度不足の判定となった場合は、どこにどんな耐震補強や対策をすればよいか、専門業者に相談し、設計・見積り、アドバイス等をしてもらい、お客様自身で耐震補強・対策をするかしないかを決められることをお勧めします。弊社でも、耐震補強設計・見積り、工事対応致します。地方公共団体によっては、住宅耐震化に対する補助金を出していることろもあります。

明石市の耐震補助一覧表はこちら
（https://www.takeda-komuten.com/wp-content/uploads/taishin2.pdf）
明石市役所　耐震補助関係ホームページはこちら
（https://www.city.akashi.lg.jp/tosei/ken_anzen_ka/kurashi/sumai/taishin/gaiyo.html）

ぜひ、弊社の施工例もご覧下さい。→→→　

　　　　　

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Q.　小さな工事（部分的な改修）でも、対応してもらえますか？

A.　竹田工務店㈱は地元密着で、お家のことに関しては地域の御用聞きのような存在でありたいと思っています。些細なことでも、お家のことで不便を感じていること、こんな風にしたいな～と思っていること、ご相談下さい！
例えば、水栓の不具合や取替え、トイレや洗面の不具合、網戸の張替え、畳の取替え、ドアや窓の不具合など、小さな工事でもお気軽にご連絡ください。
今までの経験と実績から得られた専門知識を活かし、お客様の要望にご対応させて頂きます。

　　　

 

Q.　介護保険を使ったリフォーム（介護保険住宅改修）はできますか？

A.　はい、できます。弊社では、介護保険申請代行は無料でさせて頂きます。

介護保険住宅改修は、要介護認定者（要支援1～要介護5）がお住まいの住宅を、現在の状況より対象者の自立を促進し、介護者の負担を軽減することを目的とした工事をする場合に受けられる補助です。

対象箇所：対象者が居住する住宅の浴室､洗面所､便所､玄関､廊下､階段､居室､台所

対象工事：手摺りの取付け､段差の解消（スロープ取付けなど）､滑りの防止及び移動の円滑化等の為の床または通路面の材料変更､引戸等への扉の取替え･撤去､洋式便器等への便器の取替え

介護保険の住宅改修の助成は、一人につき(累計)20万円まで補助▶こちらは、補助額が累計20万円に達するまで何度でも申請できます。
〈例：手摺り1本の取付けだけでも、申請可能です。〉

《介護保険住宅改修申請の流れ》

① 改修内容の相談･検討
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② 承認申請書類の提出（事前申請）※役所に書類提出後、承認完了まで3～5日程かかります。承認完了後工事開始となります。
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③ 着工･工事
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④ 工事完了後　支給申請書類の提出（事後申請）
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⑤ 審査･支給額の決定･交付

高齢者や障害者の住宅改造費用の助成は、最大80万円まで補助▶こちらは、一戸につき一回のみ申請できます。
※所得制限があります。
※介護保険の住宅改修の助成(20万円)を使い切っていると申請できません。(※明石市の場合)

《高齢者や障害者の住宅改造費用の助成申請の流れ》

① 窓口への相談･受付▶市や担当のケアマネジャーなどにご相談後、受付
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② 初回訪問調査(要予約)▶市の職員(作業療法士､理学療法士)と弊社担当も同席し、改造内容などを聞き取り、改造計画を検討。
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③ 申請書類の提出
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④ 事業利用の決定▶利用決定通知書の受取り　※受付からここまで2ヶ月ほどかかります▼
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⑤ 着工･工事
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⑥ 完成訪問▶訪問調査により工事の確認
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⑦ 実績報告書類提出
　　↓
⑧ 助成金の交付

　　　

こちらにない疑問・質問は、お問合せよりご連絡頂きましたらご回答させて頂きますので、お気軽にご連絡下さい！

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